価値観が多様化する中で、住まいに関しても「生涯賃貸派」が増えています。

　持ち家は財産ですが、住宅ローン以外にもいろいろと経費がかかります。毎月の固定資産税や修繕費、設備の更新など。積み上げると1,000 万円以上になります。加えて住宅ローンの金利分。こうした費用はオーナー側が負担します。当然、家賃に入っていますが、それでも賃貸の方がトクだと考える層や、「古くなって修繕費がかかるようになったら引越せばいい」という考え方が増えつつあるようです。

　また、戸建賃貸の場合、集合賃貸で管理会社が行っている管理やメンテナンスの多くの部分を、入居者が行うのが大半。それはオーナー側のメリットとなります。

　戸建賃貸住宅経営のメリットを入居者側とオーナー側の両視点で理解してもらいましょう。

▪︎話法例

近年、“ペットは家族”という意識の高まりや、“生涯賃貸派”の増加など、住まいに対する価値観は大きく変わっています。集合住宅中心の賃貸市場では、ペット可や戸建志向に対応しきれていないのが現状です。そのため、戸建賃貸の需要は年々高まっています。」

入居者にとっては、戸建賃貸はマンションに比べて上下左右の生活音や隣人トラブルが少なく、自由度が高いのが魅力です。特にペットを飼いたいファミリー層や、子育て世代に人気があります。また、“古くなれば引っ越せばいい”と考える生涯賃貸派にとっても、安心して長期入居できる選択肢です。

オーナー様にとってもメリットは大きいです。

集合賃貸では管理会社が担うメンテナンスも、戸建賃貸では入居者が行うケースが多く、管理コストを抑えられます。

ペット可や戸建志向という差別化で高い入居率を確保でき、空室リスクを低減できます。

戸建は入居者の入れ替わりが少なく、安定収益が見込めます。」

持ち家派に比べて賃貸派は確実に増えており、今後も市場は堅調に推移します。加えて、戸建賃貸は供給が少ないため、競合との差別化が容易です。土地活用の選択肢として、長期的に安定した収益源になる可能性が高いのです。

つまり、戸建賃貸経営は“入居者の強いニーズ”と“オーナーの経営メリット”が一致した、これからの時代に合った土地活用です。今のうちに一歩先んじて始めることで、地域で優位なポジションを築けます。ぜひ具体的なプランをご一緒に検討させていただけませんか。