街と建物

賃貸物件の現況〈茅ヶ崎市〉

多世代が共生する湘南の中心都市

　相模湾沿岸のほぼ中央に位置する神奈川県茅ヶ崎市。JR東海道線で渋谷・新宿へは1時間以内、横浜には30分弱。乗り換えなしでアクセスできる利便性のよさから、首都圏のベッドタウンとして発展しています。

　人口は約24万2,500人（2020年12月）。1947年の市制施行から増加してきて現在がピーク。今後は減少傾向に転じるとみられています。

　このため、市では、「ちがさき都市マスタープラン」を定め、人口減少や少子高齢化を踏まえた新たな都市づくりを進めています。めざすのは「多世代が共生している都市」。住環境や交通の整備、都市防災などに力を入れ、子育て世代からシニア世代まで、幅広い世代が住まう街づくりです。

住宅状況

　「住宅・土地統計調査」（2018年、総務省）によると、茅ヶ崎市の住宅総数は109,550戸。居住無しの賃貸住宅は5,700戸で、空室率は18.9％と神奈川県全体の16.6％に比べ、やや高くなっています。

価格相場

　LIFULL HOME’Sによれば、ワンルーム・1K・1DKのマンション・アパート・戸建全体の平均家賃は5.72万円で、近隣の藤沢市（5.85万円）や伊豆市（6.37万円）よりは安く、小田原市（5.06万円）、三浦市（5.09万円）よりは高い水準です。

■ 茅ヶ崎市の住宅状況（下段は神奈川県全体）単位：戸

住宅総数
109,550	居住有						居住無
	居住有	持ち家	借家	（公営）	（民営）	（給与）	居住無
	99,570	69,240	24,440	4,320	19,200	920	9,990
4,503,500	4,000,000	2,362,000	1,486,200	178,200	1,233,900	84,000	503,500

■ 茅ヶ崎市の居住無住宅の概要（下段は神奈川県全体）

居住無
9,990	一時	空き家	（賃貸用）	（別荘等）	（ほか）	（建築中）
9,990	640	9, 270	5,700	490	3,080	70
503,500	14,100	484,700	295,000	18,100	171,500	4,700

＊2018 年「住宅・土地統計調査」による。誤差は四捨五入による。
＊賃貸空き家率
→茅ヶ崎市　居住有借家24,440 居住無賃貸用空家5,700　賃貸住宅30,140　空室率18.9%
→神奈川県　居住有借家1,486,200 居住無賃貸用空家295,000　賃貸住宅1,781,200　空室率16.6%

茅ヶ崎市グルメ

湘南しらす

　相模湾は全国に名高い国内でも有数のしらす漁場。とりわけ、「湘南しらす」は鮮度の良さで知られます。老舗網元・北村水産の直営店「快飛」（かっとび）では、伝統の製法で加工された釜揚げしらすをたっぷりとのせた“しらす丼”が人気です。神奈川県では、資源保護のため毎年1月から3月中旬まではしらすの漁を禁じています。生しらすをいただくなら解禁時期を確認しておきましょう。

今回の表紙

茅ヶ崎市美術館（ちがさきしびじゅつかん）
茅ヶ崎市東海岸北1-4-45

　茅ヶ崎市美術館は、1998年に開館したこじんまりした美術館です。JR茅ヶ崎駅から徒歩約8分、高砂緑地と名付けられた公園内に、茅ヶ崎ゆかりの絵画や美術品を展示するために建設されました。
　公園は、オッペケペー節やシェイクスピア『オセロ』の日本初演で知られる明治時代の新劇俳優の川上音二郎・貞奴夫妻が3年間の欧州巡業から帰国した後に別荘を構えた土地でもあります。
　公園内の松林の丘を登っていくと、特徴的な波型の屋根をいただいた外観が現れます。
　鉄筋コンクリート造で地上2階・地下１階の構造は、必要に応じて自然光が取り込めるよう工夫されています。
　コレクションは、洋画家の萬鐡五郎や小山敬三、水彩画家の三橋兄弟治、木版画の土屋光逸など。茅ヶ崎を拠点として活動する現在の新進作家の作品も収蔵しています。
　エントランスホールでは松の緑を楽しめ、2階のカフェからは天気が良い日なら富士山も望めるという、美術鑑賞以外の魅力もあふれる空間です。

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