今後の戸建て賃貸ビジネスを考えるためのDATA

　持ち家か賃貸か──。家にまつわる最大の問題ですが、この調査では、平均でだいたい2割が賃貸派という結果に。他の調査を見ても、このぐらいの比率が多いようです。ただ、5年間の推移で見ると、現在のように低金利で持ち家が比較的買いやすい環境にありながら、賃貸派が5％ほど増えてきています。

　年代別に見ると、40代・50代で賃貸派が22％ほどと他の年代より多く、一生賃貸派の増加がうかがえます。地域別には北海道が約25％と賃貸派が多くなっており、関東と九州・沖縄も20％を超えています。

　ちなみに持ち家派のうち戸建て希望は8割と圧倒的です。賃貸派では戸建て希望が2割弱と少なくなっています。これは物件の少なさが影響していそうです。

　では、賃貸派の人たちはなぜ持ち家より賃貸がいいと考えているのかというと、住宅ローン＋税金と経済的に束縛されることと、天災・転勤・家族構成などの変化に対応しにくいことが上位に来ています。特に出産や転勤、親との同居などが視野に入ってくる30代はいずれの数字とも高くなっています。

　逆に持ち家派の理由は、1位：家賃を支払い続けることが無駄に思えるから 53.5％、2位：持家を資産と考えているから 32.1％、3位：落ち着きたいから 28.5％と、安定が大きな理由となっていることがわかります。

　賃貸派の人たちが借りる家を決めるポイントも聞いています。家賃が突出して1位ですが、他を見ると、間取りや日当たり、住宅性能といった家自体の質よりも、交通の利便性（駅近や商店の近くなど）や周辺環境といった、生活環境が重視されていることがわかります。

　年代別では、若いほど家賃と環境の数字が高くなっています。特に20代では、家賃を重視する人の割合が60代よりも20％以上高くなっています。逆に年代が高くなると、家自体の質を重視する傾向があります。地域別では、都市圏で交通の便の重視率が高くなります。

　最後は、賃貸派・持ち家派問わず、どんな住まいがいいのか、理想像に関する調査を見てみます。一時期ブームのように増えた二世帯住宅が減り、近距離別居が増えたと言われますが、「親世帯と子世帯が近い距離で暮らせる住環境」が1位になっています。意外にも、20代・30代で特に高い数字です。「田舎での生活など自然のある住環境」も人気で、全年代で高い数字です。

　賃貸向きの「好きなときに転居しやすい住環境」が3位で、年代や地域を問わず人気ですが、特に20代にはこの回答が1位となっています。